相模原市で戸建てやマンションを購入しようと考えたとき、
「どのエリアを選べばいいのか分からない」
と悩む方は少なくありません。特に相模原市南区には、
- 相模大野
- 古淵
- 東林間
- 小田急相模原
- 相模台
- 大野台
- 西大沼・東大沼
- 麻溝台・北里
- 下溝・原当麻
- 新磯野・相武台
など、性格の異なる住宅地があります。同じ相模原市南区でも、
駅近マンションを選びやすいエリア
と、
駐車場付き戸建てを探しやすいエリア
では、住まい選びの基準が大きく違います。
相模原市南区は38.1平方キロメートルの区域に、大規模商業地、公園・緑地、住宅地、田園地域などが広がるエリアです。相模大野駅周辺には商業・業務施設、高層住宅、文教施設などが集積する一方、区中央部には木もれびの森や県立相模原公園、相模原麻溝公園などもあります。
そのため、
「相模原市南区で人気だから」
だけでエリアを決めるのではなく、
自分たちがどのような暮らしをしたいのか
から逆算して選ぶことが大切です。この記事では、相模原市南区を中心に不動産を取り扱う根津ハウジングが、相模大野・古淵・東林間・小田急相模原・麻溝台などの特徴と、家を購入するときの判断ポイントを詳しく解説します。
結論｜相模原市南区は「どこが一番」ではなく生活スタイルで選ぶ
先に大まかな結論を整理すると、次のように考えると分かりやすいです。
| 希望 | 検討したいエリア |
|---|---|
| 駅近・交通利便性を重視 | 相模大野 |
| マンションを中心に探したい | 相模大野・小田急相模原 |
| 戸建てと買い物利便性を両立したい | 古淵・大野台 |
| 落ち着いた駅近住宅地がいい | 東林間 |
| 小田急線を使いつつ価格も比較したい | 小田急相模原・相模台 |
| 駐車場・土地の広さを重視 | 大野台・西大沼・麻溝台 |
| 車中心の暮らしを考えている | 麻溝台・北里・新磯野 |
| 緑や開放感を重視 | 麻溝・下溝・原当麻方面 |
もちろん、実際には駅距離や道路一本の違いでも住環境や価格は変わります。あくまで最初のエリア選びの目安として考えましょう。
相模原市南区とはどんなところ？
相模原市南区には現在約27.9万人が暮らしており、市内でも人口規模の大きな区です。
市は南区を、
- 大野中地区
- 大野南地区
- 麻溝地区
- 新磯地区
- 相模台地区
- 相武台地区
- 東林地区
の7地区に分け、それぞれの地域特性に応じたまちづくりを進めています。
つまり、南区の住まい探しでは、
「南区だからこういう街」
と一括りにするより、それぞれの地域を見ることが重要です。
相模大野｜利便性を最優先するならまず検討したい
相模原市南区の住宅探しで、最初に候補になりやすいのが相模大野です。相模大野駅周辺は、市が「南の玄関口」と位置付けてまちづくりを進めてきた中心エリアです。土地区画整理や再開発によって、
- 駅前広場
- 都市計画道路
- 商業施設
- 文化施設
- 高層住宅
などが整備されてきました。
相模大野が向いている人
- 電車通勤を重視したい
- 駅徒歩圏に住みたい
- 車がなくても生活しやすい環境がいい
- マンションを検討している
- 買い物や外食の選択肢を重視する
- 将来の売却も考えて立地を選びたい
相模大野で多い住まいの選択肢
駅周辺では中古マンションが候補になりやすく、駅から少し離れると戸建て住宅地もあります。
同じ「相模大野」でも、
- 駅徒歩5分
- 駅徒歩15分
- バス利用
では、住宅の種類や予算感がかなり変わります。
マンション購入で確認したいこと
相模大野で中古マンションを買う場合は、立地だけで判断しないことが重要です。
確認したいのは、
- 築年数
- 所在階
- 方角
- 眺望
- 管理状態
- 管理費
- 修繕積立金
- 長期修繕計画
- 大規模修繕履歴
- 駐車場
- ペット飼育条件
- 周辺の新築・中古マンション
です。
購入後に毎月支払う管理費・修繕積立金まで含めて予算を考えましょう。
古淵｜戸建てと生活利便性を両立しやすい
「駅も使いたいけれど、戸建ても検討したい」
という人なら、古淵周辺は候補になります。古淵駅周辺には住宅地が広がり、大野台・西大沼・東大沼などまで含めると戸建ての選択肢も広がります。相模原市は古淵駅周辺にも自転車駐車場などの公共交通関連施設を設けています。
古淵周辺が向いている人
- 戸建てを中心に探している
- 車も使う
- 駅へのアクセスも確保したい
- ファミリー向けの住環境を探している
- 土地の広さや駐車場も重視したい
- 町田方面への移動も考えている
古淵・大野台で戸建てを見るポイント
戸建てでは単純な駅距離だけでなく、
- 駐車可能台数
- 前面道路
- 土地の形
- 日当たり
- 庭
- 建物配置
- 周辺の交通量
まで確認しましょう。
たとえば、普通車を2台所有している家庭なら、「駐車場2台可」という広告表記だけでなく、
実際に2台を出し入れしやすいか
を見ることが大切です。
東林間｜落ち着いた住宅地と駅近を両立したい人に
東林間は、小田急江ノ島線の東林間駅を中心とした住宅地です。相模大野のすぐ隣にありながら、駅周辺の雰囲気は異なります。相模原市では東林間地区について、用途や建築物の高さ、外観、壁面後退、駐車対策などを含むまちづくり協定も設けられています。
東林間が向いている人
- 落ち着いた住宅街が好き
- 駅徒歩圏を重視する
- 相模大野も利用したい
- マンションだけでなく戸建ても検討したい
- 大きな駅前より住宅地らしさを重視する
東林間で注意したいこと
古くから形成されている住宅地もあるため、戸建てや土地では、
- 前面道路
- 私道
- 境界
- 土地形状
- 増築履歴
- 建て替え条件
などを確認します。
雰囲気が気に入ったからといって、土地や建物の条件を確認せず購入するのは避けましょう。
小田急相模原｜駅利便性と価格のバランスを比較したい
小田急相模原駅周辺も、相模原市南区で住宅購入を考える際の主要候補です。駅周辺にはマンション、戸建て、商業施設などが混在します。市の公共施設としても小田急相模原駅周辺には自動車駐車場・自転車駐車場が整備されています。
小田急相模原が向いている人
- 小田急線を利用したい
- 駅徒歩マンションを比較したい
- 相模大野より予算を広く比較したい
- 駅周辺で生活を完結させたい
- 中古マンション・中古戸建ての両方を検討したい
古い住宅地では道路も確認する
小田急相模原・相模台・相南周辺には、古くからの住宅地もあります。
戸建てや土地では、
- 前面道路の幅
- 私道
- セットバック
- 接道
- 駐車スペース
などが重要です。
「駅から徒歩○分」だけでは、戸建ての評価は決まりません。
相模台｜車も使いながら小田急線を生活圏にしたい
小田急相模原駅から少し離れた相模台周辺は、戸建て住宅も多い地域です。相模台まちづくりセンターは小田急相模原駅から徒歩・バスでアクセスできる位置にあります。
駅徒歩だけにこだわらず、
- バス
- 自転車
- 車
を組み合わせることで、住宅の選択肢が増えます。
相模台周辺が向いている人
- 戸建てを探している
- 車を利用する
- 小田急線へのアクセスも欲しい
- 駅前の価格だけに縛られたくない
- 土地・建物の広さも重視する
購入時は、駅までの距離を地図だけでなく実際に歩いたり、自転車で走ったりして確認するのがおすすめです。
大野台・西大沼・東大沼｜戸建て志向なら比較したい
戸建て購入を希望するファミリーなら、大野台、西大沼、東大沼なども検討したい地域です。このあたりでは、駅近マンションというより、
土地＋戸建て＋車生活
という考え方が合う物件も多くなります。
確認したいポイント
- 土地面積
- 駐車台数
- 前面道路
- スーパーへの移動
- 子どもの通学
- 公園
- バス便
- 将来の建て替え
特に中古戸建ての場合は、
「建物がきれいか」
だけでなく、
土地として見たときにも価値があるか
という視点を持っておくと、将来売却するときにも判断しやすくなります。
麻溝台・北里｜車中心＋土地の広さを重視する人へ
駅徒歩を最優先しないのであれば、麻溝台・北里周辺まで候補を広げることができます。南区には県立相模原公園や相模原麻溝公園など、大規模な緑地・公園もあり、区中央部には自然環境が広がっています。
麻溝台・北里が向いている人
- 車移動が中心
- 土地の広さを重視
- 駐車場を2台以上確保したい
- 庭付き戸建てを検討している
- 駅近より住宅の広さを優先したい
ただし、土地を購入する場合は、
- 用途地域
- 市街化区域・市街化調整区域
- 接道
- 上下水道
- 高低差
などを物件ごとに確認する必要があります。
下溝・原当麻｜緑や開放感を求める場合の候補
南区のなかでも、JR相模線沿線まで広げると住環境はさらに変わります。原当麻駅周辺や下溝方面は、小田急線沿線とは異なる住宅選びになります。南区内には原当麻駅・下溝駅周辺にも自転車駐車場などが設置されています。
向いている人
- 駅前商業性より落ち着きを重視
- 車生活が中心
- 土地を広く取りたい
- 自然との距離を近くしたい
- 戸建て中心で探したい
ただし、駅距離だけでなくバス、道路、車での生活動線を実際に確認しましょう。
新磯野・相武台方面｜予算と広さのバランスを比較する
新磯野・相武台方面も、戸建て購入を考える場合には比較対象となります。相武台前駅への徒歩・バスアクセスを利用する地域もあり、駅近か郊外かの中間的な住まい方を考えることができます。
この地域でも、
- 車
- 自転車
- バス
- 小田急線
の組み合わせを前提に、生活動線を見ることが大切です。
マンションか戸建てかでも選ぶエリアは変わる
相模原市南区で住宅購入するときは、エリアだけでなく、物件種別を先に考える方法もあります。
マンションが向いている人
- 駅距離を重視する
- 建物外部の管理負担を減らしたい
- セキュリティを重視する
- 車を必須としない
- 将来の売却・住み替えも考えている
候補としては、相模大野・小田急相模原などの駅周辺を比較しやすいでしょう。
戸建てが向いている人
- 駐車場が欲しい
- 庭が欲しい
- 子どもの生活音を気にしたくない
- 建物を自由にリフォームしたい
- 土地を所有したい
古淵・大野台・西大沼・東大沼・相模台・麻溝台などまで候補を広げると選択肢が増えます。
中古住宅は「価格」より総額で比較する
中古戸建てや中古マンションは、新築より価格が低く見えることがあります。
しかし、購入後に、
- リフォーム
- 給湯器交換
- 外壁・屋根
- 水回り交換
- クロス
- フローリング
などが必要になる場合があります。
たとえば、
物件価格3,000万円＋リフォーム500万円
なら、実質3,500万円です。別の築浅物件が3,400万円なら、後者の方が総額を抑えられる可能性もあります。
購入価格だけでなく、
取得後5〜10年程度までの費用
を考えて比較しましょう。
マンションは管理状況を必ず確認する
マンション購入で特に重要なのが管理状況です。
確認したい資料は、
- 長期修繕計画
- 管理規約
- 総会議事録
- 修繕積立金
- 管理費
- 大規模修繕履歴
などです。
室内だけきれいでも、共用部分や管理組合に問題がある可能性があります。
マンションでは、
部屋を買うだけでなく、建物全体の管理状態も買う
という感覚が大切です。
戸建ては道路と土地を必ず見る
戸建て購入で注意したいのが、
建物に目が行きすぎること
です。
新しくリフォームされた中古戸建てを見ると、キッチンや浴室、クロスなどに目が向きます。
しかし、土地は簡単に変えられません。
確認したいのは、
- 前面道路
- 接道
- 私道
- 土地形状
- 高低差
- 擁壁
- 境界
- 越境
- 駐車場
です。
建物は将来建て替えることができますが、土地の形や道路条件は基本的に変えられません。
駐車場は「台数」だけで判断しない
相模原市南区では、エリアによって車の重要度が大きく違います。
戸建て購入では、
- 車幅
- 車長
- 前面道路
- 切り返し
- 電柱
- 高低差
- カーポート
まで確認しましょう。
広告に「2台駐車可能」とあっても、普通車2台なのか、普通車＋軽自動車なのか、縦列なのか、
で使い勝手は違います。
購入前に実際の車で確認するのが最も確実です。
通勤は「駅徒歩○分」だけで判断しない
住宅購入では最寄り駅までの徒歩分数を重視しがちです。
しかし、
- 信号
- 坂道
- 踏切
- 夜道
- 自転車置場
- バス
- 朝の混雑
まで含めて確認した方がよいでしょう。
特に毎日通勤する場合は、
平日の朝に実際のルートを歩く
のがおすすめです。
子育て世帯は「学校までの距離」だけでなく生活圏を見る
子育て世帯では、
- 小学校
- 中学校
- 公園
- スーパー
- 医療施設
- 習い事
- 駅
- バス
をまとめて確認しましょう。
南区には図書館、スポーツ施設、公園関連施設など複数の公共施設があります。ただし、「施設が区内にある」ことと、「自宅から利用しやすい」ことは別です。候補物件から実際に移動してみることが大切です。
ハザードマップも購入前に確認する
不動産購入では、価格や間取りと同じくらい災害リスクの確認も重要です。
確認するのは、
- 洪水
- 内水
- 土砂災害
- 地震
- 避難所
などです。
同じ町名の中でも、場所によってリスクが異なる場合があります。「相模原市南区は安全か」という大きな括りではなく、購入する土地単位で確認することが重要です。
購入前に昼・夜・平日・休日を見る
物件を一度見ただけでは分からないことがあります。
可能なら、
昼
- 日当たり
- 交通量
- 買い物環境
夜
- 道路の明るさ
- 騒音
- 人通り
平日
- 通勤
- 学校
- 周辺交通
休日
- 商業施設の混雑
- 近隣の雰囲気
を確認しましょう。
住宅は数十分の内見ではなく、何年も生活する場所です。
将来売れる家かという視点も持つ
永住予定であっても、将来的に、
- 転勤
- 結婚・離婚
- 子どもの独立
- 親との同居
- 介護
- 転職
などで売却する可能性があります。
購入時から、
- 駅距離
- 土地
- 道路
- 管理状態
- 間取り
- 駐車場
- 周辺需要
などを見ることで、将来の出口を考えやすくなります。
「自分が気に入るか」だけでなく、
次に買う人がいる物件か
も一つの判断基準です。
相模原市南区のエリア選びでありがちな失敗
駅だけで決める
同じ駅でも、出口や方向によって住環境が変わります。
実際の物件周辺まで確認しましょう。
物件価格だけで決める
購入諸費用、リフォーム、住宅ローン、管理費などを含めて総額で考えます。
建物だけを見る
戸建てでは土地と道路、マンションでは管理状態を見ることが重要です。
車を持っていない状態で駐車場を軽視する
将来車を購入する可能性や、売却時の需要も考えましょう。
ハザードを購入後に確認する
契約前に確認します。
1回の内見だけで決める
可能であれば時間帯を変えて周辺を確認しましょう。
相模原市で家を買うときの流れ
- 購入予算を決める
- 住宅ローンの借入可能額を確認する
- 戸建て・マンションを検討する
- 希望エリアを整理する
- 物件を探す
- 内見する
- 周辺環境を確認する
- 建物・土地・管理状況を調査する
- 購入申し込みをする
- 住宅ローン事前審査を進める
- 重要事項説明を受ける
- 売買契約を締結する
- 住宅ローン本審査
- 決済・所有権移転
- 引き渡し・入居
「物件を探してからローンを考える」のではなく、最初に予算を整理するとスムーズです。
相模原市での住まい選びについてよくある質問
相模原市南区で一番住みやすいところはどこですか？
一律には決められません。
交通利便性なら相模大野、戸建てと生活利便性のバランスなら古淵周辺、落ち着いた駅近住宅地なら東林間、土地や駐車場の広さを重視するなら麻溝台など、生活スタイルによって変わります。
相模大野と古淵ではどちらがおすすめですか？
駅利便性・マンションなら相模大野、戸建て・車生活も含めて考えるなら古淵周辺が候補になりやすいでしょう。ただし、予算と物件条件によって判断は変わります。
戸建てならどこを探すのがおすすめですか？
古淵・大野台・西大沼・東大沼・相模台・東林間・麻溝台など、希望する駅距離や土地面積に応じて比較します。
車がなくても生活しやすい場所は？
相模大野など駅周辺の方が選択肢を作りやすいでしょう。
ただし実際のスーパーや勤務先への動線を確認してください。
中古マンションと戸建てのどちらがおすすめですか？
生活スタイルによります。
駅近・管理性ならマンション、駐車場や土地、生活音の自由度なら戸建てなど、それぞれメリットがあります。
相模原市外から引っ越す場合も相談できますか？
もちろん可能です。
現在の生活や通勤、家族構成、車の利用などを確認しながら、相模原市南区のエリアを比較できます。
まだ具体的な物件が決まっていなくても相談できますか？
問題ありません。
むしろ物件を見る前に、予算とエリアの優先順位を整理しておくことをおすすめします。
相模原市南区で家を買うなら「街」と「物件」の両方を見ましょう
相模原市南区には、
相模大野のような都市型の駅前エリアから、
古淵・大野台の戸建て住宅地、
東林間の落ち着いた住宅街、
小田急相模原・相模台、
麻溝台・北里・下溝など、
さまざまな住環境があります。
市も南区について、商業・業務・高層住宅などが集積する市街地と、公園・緑地・田園地域など多様な環境を持つ地域として紹介しています。
だからこそ、
「人気の駅だから」
「価格が安いから」
だけで決めるのではなく、
- 通勤
- 買い物
- 車
- 子育て
- 土地
- 管理
- 将来の売却
まで含めて選ぶことが重要です。
根津ハウジングでは、相模原市南区を中心に地域に根ざして不動産を取り扱っています。
「相模大野と古淵で迷っている」
「マンションと戸建てのどちらがいいか分からない」
「車2台を置ける家を探したい」
「中古戸建てで注意するポイントを知りたい」
「将来的に売りやすい物件を選びたい」
といった段階からでも、住まい探しを一緒に整理できます。購入する物件だけでなく、その街でどのような暮らしをするのかまで考えながら住まいを選びましょう。
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