不動産購入・住まい選び 2026.08.08

小田急相模原で家を買うなら？住みやすさ・マンション・戸建て購入の注意点を解説

Written by 根津ハウジング編集部

相模原市南区で住宅購入を検討するとき、候補になりやすい駅の一つが「小田急相模原」です。

「相模大野より予算を抑えて探したい」

「小田急線を使って通勤したい」

「駅徒歩圏の中古マンションが気になっている」

「戸建てなら相模台や相南まで広げるべき？」

このような方にとって、小田急相模原は検討しやすいエリアです。

一方で、小田急相模原周辺は駅前マンションから古くからの戸建て住宅地まで物件の幅が広く、同じエリアでも不動産条件にかなり差があります。

特に戸建てや土地では、

前面道路
私道
セットバック
駐車場
土地形状
境界
建て替え条件

などをしっかり確認する必要があります。

相模原市南区は、相模大野周辺の都市型エリアだけでなく、住宅地や公園・緑地など多様な環境を持つ区域です。小田急相模原を生活圏とする相模台地区には、駅から徒歩圏にまちづくりセンターも設置されています。

この記事では、小田急相模原で家を買うメリット・デメリット、マンション・戸建てそれぞれの選び方、購入前に確認したいポイントを詳しく解説します。

小田急相模原はどんなエリア？

小田急相模原駅は、小田急小田原線の駅です。

相模大野の隣に位置し、駅周辺には、

マンション
戸建て
商業施設
飲食店
スーパー
医療施設

などがあります。

駅周辺だけでなく、

相模台
相南
松が枝町
東林間寄り

などまで含めて住宅を探すことで、物件の選択肢が広がります。相模原市南区全体では約27.9万人が暮らしており、区内には大野南・相模台・東林など複数の地域コミュニティがあります。

小田急相模原で家を買うメリット

1．小田急線を生活の軸にできる

小田急相模原は、小田急線を利用した通勤・通学を考える人にとって検討しやすい駅です。

相模大野へも近いため、

相模大野方面
町田方面
新宿方面

などへの移動を考えやすい立地です。

毎日の電車移動を重視する人は、駅徒歩圏を中心に探すとよいでしょう。

2．マンションと戸建ての両方を比較しやすい

小田急相模原の特徴は、住宅の選択肢が一つに偏らないことです。

駅周辺では中古マンション、

少し離れると戸建て住宅、

さらに相模台方面へ広げると土地付き住宅なども候補になります。

そのため、

「最初はマンションを探していたけれど、同じ予算なら戸建ても検討できる」

という比較がしやすいエリアです。

3．相模大野との価格差を比較できる

相模大野は交通・商業利便性が高い分、住宅価格も条件によって高くなります。

小田急相模原まで範囲を広げることで、

専有面積を広くする
駅徒歩を少し妥協する
戸建てを選ぶ

など、同じ予算でも選択肢を増やせる可能性があります。

重要なのは、

「相模大野より安いから買う」

ではなく、

価格差に対して生活利便性や物件条件が納得できるか

を見ることです。

小田急相模原で家を買うデメリット

1．住宅地によって道路条件に差がある

駅から少し離れた古い住宅地では、

道路が狭い
私道に面している
セットバックが必要
車の出入りがしにくい

などの物件があります。

戸建ての場合、

駅距離だけでなく道路を見ることが重要です。

2．駅前と住宅地で雰囲気がかなり違う

駅前は人通りや店舗が多い一方、少し歩くと住宅街になります。

同じ「小田急相模原徒歩○分」でも、

商店街側
幹線道路沿い
静かな住宅街

などで暮らし方が変わります。

物件だけでなく、駅から家までの経路を実際に歩きましょう。

3．車の使い勝手は物件ごとに確認が必要

戸建てでは駐車場付き物件もあります。

ただし、

「駐車場あり」

という表示だけでは不十分です。

車幅
前面道路
電柱
縦列・並列
切り返し

まで確認してください。

小田急相模原で中古マンションを買うメリット

駅徒歩圏で生活したいなら、中古マンションが候補になります。

駅まで歩きやすい物件を選べる

マンションは戸建てより駅近に供給されている場合があります。

毎日の電車通勤を考える人にとって、

徒歩5分
徒歩10分

といった駅距離は大きなメリットです。

車を使わない生活を考えやすい

駅周辺に買い物・生活施設があるため、物件によっては車への依存度を下げられます。

将来的に車を手放した後の生活まで考えてマンションを選ぶ人にも向いています。

中古マンション購入で見るべきポイント

小田急相模原だからというより、中古マンション購入では次の項目が重要です。

管理費
修繕積立金
長期修繕計画
大規模修繕履歴
管理組合
駐車場
耐震性
共用部分

室内がきれいでも、建物全体の管理状態に問題があれば将来の負担になる可能性があります。

相模大野と比較するなら「駅力」だけで見ない

小田急相模原のマンションを検討するとき、相模大野と比較する人は多いでしょう。

たとえば、

相模大野

駅徒歩10分
60㎡
価格4,500万円

小田急相模原

駅徒歩7分
70㎡
価格4,000万円

というような違いがあった場合、

単純に安い方を選ぶのではなく、

広さ
通勤時間
管理費
築年数
将来売却

まで比較します。

小田急相模原で戸建てを買うメリット

駅周辺だけでなく、相模台・相南などまで範囲を広げると戸建ての選択肢が増えます。

駐車場付き住宅を検討しやすい

戸建てなら、

駐車場
庭
自転車スペース
収納

などを確保できる可能性があります。

車を日常的に使う家庭ではマンションより戸建てが合う場合があります。

土地を所有できる

戸建て購入では建物だけでなく土地も所有します。

将来、

建て替える
売却する
土地として活用する

という選択肢を持ちやすくなります。

戸建てでは前面道路を必ず確認する

小田急相模原周辺で戸建てを選ぶとき、特に重要なのが道路です。

確認したい項目

道路幅員
公道・私道
接道長さ
セットバック
行き止まりか
車がすれ違えるか
電柱位置

です。

土地が安く見える場合、道路条件が価格へ反映されていることがあります。

私道に面している場合

私道には、

私道持分
通行権
掘削承諾

などの確認が必要です。

住宅ローンや将来売却へ影響する可能性もあるため、不動産会社へ詳しく確認してください。

セットバックとは？

幅員4m未満の道路に接している土地では、建て替え時などに道路中心線から一定距離後退する必要がある場合があります。

これをセットバックといいます。

つまり、

土地100㎡

と登記されていても、

100㎡全部を自由に建築へ使えるとは限りません。

購入時に確認しましょう。

再建築できる土地か確認する

古い住宅が建っているからといって、

「建て替えも当然できる」

とは限りません。

土地が建築基準法上必要な接道条件を満たしているか確認します。

中古戸建てを、

「将来建て替えればいい」

と考えて購入する場合は特に重要です。

相模台まで範囲を広げると選択肢が増える

小田急相模原駅から少し距離を取ると、相模台方面があります。

市の相模台まちづくりセンターも小田急相模原駅から徒歩10分、またはバス利用でアクセスできる場所にあります。

駅徒歩だけではなく、

自転車
バス
車

を組み合わせることで、

土地面積
建物面積
駐車場

などを優先できる物件が増える可能性があります。

相南も比較したい

小田急相模原から東林間側へ広げると相南があります。

物件によっては、

小田急相模原
東林間

のどちらも利用できる立地があります。

駅だけでエリアを分けるのではなく、

実際に利用できる駅・生活施設

で比較することが大切です。

駅徒歩何分まで許容する？

これはかなり大事です。

徒歩10分以内

向いているのは、

電車通勤中心
車なし生活
将来売却も重視

する人です。

徒歩10〜20分

徒歩時間を広げることで、

広い戸建て
駐車場
価格

などの条件を良くできる可能性があります。

バス・自転車圏

車中心の家庭なら選択肢はさらに広がります。

ただし将来売却時の購入者層まで考える必要があります。

子育て世帯は通学路を見る

小学校が近いだけで安心とは限りません。

実際に、

横断歩道
歩道
車の交通量
夜間照明

などを確認しましょう。

特に大きな道路を横断するかどうかは、実際に歩いて確認することが重要です。

買い物環境は「距離」より生活動線

スーパーまで500mでも、毎日の帰宅ルートと逆方向なら使いにくい場合があります。

見るべきなのは、

駅 → スーパー → 自宅

などの生活動線です。

共働き家庭なら、仕事帰りに買い物できるかも確認しましょう。

ハザードマップも物件単位で確認する

相模原市では各種防災・ハザード情報を公開しています。

南区内でも地域ごとに条件が異なるため、

「相模原市だから」

ではなく、

購入候補地そのもの

を確認することが重要です。

相模原市南区では、地域の防災情報や避難所情報も公開されています。

中古戸建ては建物状態を見る

古い戸建てを購入する場合は、

雨漏り
シロアリ
外壁
屋根
給湯器
配管
水回り

などを確認します。

必要に応じて建物状況調査を利用する方法もあります。

リフォーム済み戸建ては「どこを直したか」を見る

リフォーム済み物件は見た目がきれいです。

しかし、

クロス
キッチン
トイレ

だけ交換していて、

屋根
外壁
基礎
配管

が未修繕の場合もあります。

「リフォーム済み」という言葉だけでは判断しないことが重要です。

将来売却しやすい物件か考える

住宅購入時から将来売却を考えるのは大切です。

小田急相模原であれば、

駅徒歩
道路
駐車場
土地形状
管理状態
間取り

などが将来の売りやすさへ影響します。

特に戸建てでは、

建物が古くなった後に、土地としても評価されるか

を見る必要があります。

相模大野・東林間・小田急相模原を比較

ざっくり整理すると、

項目	相模大野	東林間	小田急相模原
駅前利便性	◎	○	○〜◎
マンション	◎	○	◎
戸建て	○	◎	◎
落ち着いた住宅環境	○	◎	○
車生活	○	○	◎
価格の選択肢	△〜○	○	◎
道路確認の重要度	○	◎	◎

これはあくまで大まかな特徴です。

実際には物件単位で比較する必要があります。

小田急相模原でありがちな購入失敗

相模大野より安いという理由だけで買う

価格差の理由を確認しましょう。

駅徒歩だけで選ぶ

道路・周辺環境も重要です。

私道を確認しない

将来トラブルになる可能性があります。

駐車場に車を入れずに購入する

実際の車で確認しましょう。

室内リフォームだけを見る

戸建ては構造、マンションは管理も確認します。

購入前チェックリスト

立地

駅まで実際に歩いた
買い物動線を確認した
昼と夜を確認した
騒音を確認した

戸建て

公道・私道
道路幅
セットバック
再建築
境界
越境
駐車場

マンション

管理費
修繕積立金
長期修繕計画
大規模修繕
管理規約

建物

雨漏り
シロアリ
屋根
外壁
配管
リフォーム履歴

将来

売却しやすい
建て替えできる
一般的な間取り
駐車需要がある

小田急相模原で家を買う際によくある質問

小田急相模原は住みやすいですか？

駅周辺の生活利便性と住宅選択肢をバランスよく求める人には検討しやすいエリアです。

ただし、駅前と住宅地では環境がかなり異なります。

相模大野とどちらがおすすめ？

駅前利便性を最優先するなら相模大野、予算や広さも含めて選択肢を広げたいなら小田急相模原も比較したいところです。

マンションと戸建て、どちらが多い？

どちらも検討できます。

駅近ならマンション、相模台などへ範囲を広げれば戸建ての選択肢も増えます。

相模台まで広げた方がいい？

車・自転車・バスを利用できるなら、広げることで住宅条件を良くできる可能性があります。

古い戸建ては避けるべき？

築年数だけでは判断できません。

建物状態と土地条件を確認してください。

道路が狭い戸建ては買わない方がいい？

一概には言えません。

価格とのバランスや車利用、再建築条件、将来売却を含めて判断します。

小田急相模原で家を買うなら「駅距離＋道路＋将来」を見る

小田急相模原は、

駅前マンション

から、

相模台・相南方面の戸建て

まで比較できるのが大きな特徴です。

だからこそ、

「駅徒歩○分」

だけで決めないことが重要です。

マンションなら、

管理・修繕