相続・空き家 2026.07.12

相模原市の空き家は残置物を処分してから売るべき？家財がある実家の売却方法

Written by 根津ハウジング編集部

相模原市にある実家や空き家を売却したいものの、家具・家電・衣類・食器などが残ったままで、何から始めればよいか悩んでいないでしょうか。

「家の中を空にしなければ査定してもらえないのか」

「すべて処分してから売った方が高く売れるのか」

「遠方に住んでいるため、自分たちだけでは片付けられない」

「遺品と不用品をどう分ければよいか分からない」

「処分業者へ頼む前に、不動産会社へ相談してもよいのか」

結論からいうと、空き家や相続した実家は、家財や残置物が残った状態でも査定できます。

また、売却前に必ずすべての荷物を処分しなければならないわけではありません。

一般の購入者へ仲介で売却する場合は、引き渡しまでに家財を撤去するのが基本です。一方、不動産会社による買取では、家具や生活用品を残した状態で売却できる場合があります。

そのため、先に高額な処分費を支払うのではなく、

家財を撤去して仲介で売る
必要な範囲だけ整理して売る
残置物を含めて買い取ってもらう

という選択肢を比較することが大切です。

この記事では、相模原市南区を中心に不動産売却を行う根津ハウジングが、残置物のある空き家を売却する方法、処分前に確認したいもの、仲介と買取の違い、相模原市で家財を適正に処分する方法を詳しく解説します。

不動産売却における残置物とは

残置物とは、不動産の所有者や居住者が退去した後も、建物や敷地内に残されている物を指します。

空き家や相続した実家では、次のような物が残っていることがあります。

家具
家電製品
衣類
布団
食器・調理器具
本・雑誌
写真・アルバム
郵便物・書類
仏壇・神棚
自転車
植木鉢
庭道具
物置の中身
車両
金庫
消火器
塗料・薬品
灯油
建築資材

売主にとっては不要に見える物でも、相続人にとって重要な財産や思い出の品が含まれている可能性があります。

処分を始める前に、誰が所有している物なのか、相続人全員で確認することが大切です。

残置物があっても不動産査定はできる

室内に家具や荷物が残っていても、不動産査定は可能です。

不動産会社は、土地・建物の状態、立地、道路、周辺の取引事例などを確認し、売却価格を算出します。

ただし、荷物が多すぎると、次の部分を十分に確認できない場合があります。

床や壁の状態
雨漏り跡
建物の傾き
水回り
収納内部
床下点検口
設備の故障
シロアリ被害
カビや腐食
増改築部分

査定前に家中を空にする必要はありませんが、点検口や設備周辺など、建物の状態を確認するために最低限の移動をお願いする場合があります。

まずは現状のまま査定を受け、どこまで片付ける必要があるか確認しましょう。

残置物は処分してから売るべき？

残置物を処分してから売るべきかは、売却方法と物件の状態によって異なります。

仲介で売却する場合

仲介とは、不動産会社が一般の購入希望者を探す方法です。

仲介では、購入希望者が室内を内見するため、荷物を減らして室内を見やすくした方が販売しやすくなる可能性があります。

また、売買契約で特別な取り決めをしない限り、引き渡し時には売主が家具や生活用品を撤去し、空の状態にするのが一般的です。

買取で売却する場合

買取とは、不動産会社や買取事業者が物件を直接購入する方法です。

買取会社がリフォーム・解体・再販売を前提として購入するため、残置物がある状態でも相談できる場合があります。

根津ハウジングでも、残置物や建物の劣化がある空き家について、現状を確認したうえで買取を含む売却方法を案内しています。

ただし、残置物処分が完全に無料になるとは限りません。

処分費用や作業負担を考慮して買取価格が算出される可能性があるため、提示された金額と条件を確認しましょう。

残置物を処分して仲介で売るメリット

室内の広さや状態を伝えやすい

家具や荷物を減らすと、床面や壁面が見えるようになり、部屋の広さが伝わりやすくなります。

購入希望者も、

家具の配置
リフォーム後の生活
収納量
建物の傷み
採光や風通し

を確認しやすくなります。

写真を撮影しやすい

不動産ポータルサイトでは、掲載写真が購入希望者の第一印象を左右します。

荷物の多い室内よりも、整理された室内の方が、写真から物件の特徴を伝えやすくなります。

一般の購入者が検討しやすくなる

家財が大量に残っていると、購入希望者が処分費や作業負担を心配する場合があります。

売主側で撤去する条件が明確になっていれば、購入後の負担を想像しやすくなります。

買取より高値を目指せる可能性がある

物件の立地や状態が良く、一般の購入者からの需要が見込める場合は、仲介の方が買取より高い価格で売却できる可能性があります。

ただし、処分費を差し引いた手取り額で比較することが重要です。

処分してから売るデメリット

処分費が先に必要になる

家財処分業者へ依頼する場合、売却代金を受け取る前に費用を支払う必要があります。

荷物の量、建物の広さ、搬出経路などによっては、負担が大きくなることがあります。

売却価格が必ず上がるとは限らない

数十万円をかけて家財を処分しても、売却価格が同じ金額だけ上がるとは限りません。

物件価格を大きく左右するのは、主に次の条件です。

立地
土地面積
建物状態
築年数
道路
境界
駐車場
建築制限
周辺需要

家財を撤去することで売りやすくなる可能性はありますが、土地や建物自体の条件は変わりません。

必要な書類や貴重品を処分する危険がある

急いで処分を進めると、権利証、売買契約書、通帳、写真などを誤って捨ててしまう可能性があります。

特に相続した実家では、処分前の仕分けが重要です。

相続人間のトラブルにつながることがある

一人の相続人が独断で家財を処分すると、ほかの相続人から「残してほしい物があった」と言われる可能性があります。

処分前に、相続人全員で方針を確認しましょう。

残置物を残したまま買取を利用するメリット

自分で片付ける負担を減らせる

仕事、育児、介護などで時間が取れない場合や、遠方に住んでいる場合、家一軒分の片付けは大きな負担になります。

残置物を含めた買取であれば、相続人が何度も現地へ行く負担を減らせる可能性があります。

売却までの期間を短縮しやすい

買取では、一般の購入希望者を探す期間が必要ありません。

物件調査と条件調整が完了すれば、仲介よりも早く契約・引き渡しへ進められる場合があります。

建物の傷みも含めて相談できる

空き家に残置物が多いケースでは、建物の老朽化も同時に進んでいることがあります。

雨漏り
シロアリ
カビ
設備故障
庭木の繁茂
水回りの劣化

などがある場合も、現状を踏まえて査定を受けられます。

近隣へ知られず進めやすい

買取では、不動産ポータルサイトや折込チラシへ掲載せずに売却できる場合があります。

相続や家庭の事情を周囲へ知られたくない場合にも検討しやすい方法です。

残置物を残して買取を利用する注意点

仲介より価格が低くなる傾向がある

買取会社は、家財処分、リフォーム、解体、再販売などの費用を負担します。

そのため、一般の購入者へ仲介で売却する場合より、買取価格が低くなる傾向があります。

残してよい物を確認する

「残置物を残してよい」という条件でも、すべての物が対象とは限りません。

次のような物は、別途処分や専門業者への依頼が必要になる場合があります。

車・バイク
灯油
ガスボンベ
消火器
塗料・薬品
医療廃棄物
金庫
仏壇
産業廃棄物
土・石
危険物

契約前に、残してよい物と売主が撤去する物を書面で確認しましょう。

処分費が価格へ反映されることがある

「処分費無料」と説明された場合でも、買取価格の計算で処分費相当額を考慮している可能性があります。

仲介で売る場合の想定手取り額と、買取による確定手取り額を比較しましょう。

処分前に必ず探したい重要書類

相続した実家の片付けでは、最初に書類を探します。

特に次の書類は、査定、売却、登記、税金の計算で必要になる可能性があります。

不動産に関する書類

登記済権利証
登記識別情報通知
購入時の売買契約書
重要事項説明書
建築請負契約書
土地測量図
境界確認書
建築確認済証
検査済証
建物図面
リフォーム工事の契約書・領収書
固定資産税・都市計画税納税通知書
住宅ローン関係書類
火災保険証券

相続・財産に関する書類

遺言書
戸籍関係書類
通帳
証券
保険証券
年金関係書類
借入関係書類
貸金庫の資料
印鑑
貴金属の保証書
車両関係書類

購入時の売買契約書などが見つかれば、不動産売却後の譲渡所得税を計算する際に役立ちます。

取得費が分からない場合、税務上不利になる可能性があるため、書類を確認する前に処分しないよう注意しましょう。

遺品と不用品を分ける手順

家財整理は、次の順番で行うと進めやすくなります。

1．重要書類を分ける

最初に、前述した不動産・相続・金融関係の書類を探します。

2．貴重品を分ける

現金、通帳、印鑑、貴金属、美術品、骨董品などを確認します。

価値が分からない物は、すぐに廃棄せず、買取事業者や専門家へ相談しましょう。

3．相続人が残したい物を確認する

写真、手紙、アルバム、仏壇、形見などは、相続人全員へ確認します。

遠方にいる相続人には、写真や動画を共有する方法があります。

4．売却・譲渡できる物を分ける

家具、家電、食器、衣類などのなかには、リユースできる物があります。

相模原市も、不要品を廃棄する前にリユースを検討する方法を案内しています。

5．廃棄する物を分類する

一般ごみ、資源、粗大ごみ、家電リサイクル対象品、処理困難物などに分けます。

品目によって処分方法が異なるため、相模原市のルールを確認しましょう。

自分たちで家財を処分する方法

荷物の量が少なく、相模原市内へ何度か足を運べる場合は、自分たちで処分する方法があります。

通常の家庭ごみとして出す

相模原市の分別ルールと収集日に従って排出します。

一度に大量のごみを集積場所へ出すと、回収されない場合や近隣へ迷惑をかける可能性があります。

大量に発生する場合は、直接搬入や許可業者への依頼を検討しましょう。

一般ごみを清掃工場へ持ち込む

相模原市では、引っ越しや片付けに伴って一時的に大量発生した一般ごみを、自分で清掃工場へ持ち込めます。

相模原市外で発生したごみは持ち込めません。受付曜日や時間、手数料などは事前に市の最新情報を確認してください。

粗大ごみ受入施設へ持ち込む

粗大ごみは、市の受入施設へ自分で直接持ち込む方法があります。

2026年1月時点の市の案内では、直接搬入は予約不要で、月曜日から土曜日の午前9時から午後4時まで受け付けています。手数料は10キログラムにつき240円で、スプリング付きベッドマットレスには別途料金があります。制度や料金は変更される可能性があるため、搬入前に最新情報を確認しましょう。

相模原市南区には、麻溝台に南部粗大ごみ受入施設があります。

リユースを利用する

まだ使用できる家具や生活用品は、リユースショップ、譲渡サービスなどを利用できる場合があります。

ただし、売却できると思って保管を続けると、整理が進まないこともあります。

査定価格、搬出費、手間を考えて判断しましょう。

遺品整理・家財処分業者へ依頼する方法

家一軒分の荷物がある場合や、遠方からの対応が難しい場合は、業者へ依頼する方法があります。

主に次の作業を依頼できます。

家財の仕分け
貴重品の探索
不用品の搬出
リユース品の買取
家電の処分
仏壇や金庫への対応
作業後の清掃
庭や物置の整理

ただし、家庭から出る廃棄物を収集・運搬するには、相模原市の一般廃棄物収集運搬業の許可が必要です。

産業廃棄物処理業や古物商の許可だけでは、家庭の廃棄物を回収できません。相模原市は、無許可の不用品回収業者を利用しないよう注意を呼びかけています。

遺品整理などで一時的に大量の家庭ごみが発生した場合は、相模原市が許可した家庭系臨時ごみの収集運搬業者へ依頼できます。費用は業者によって異なるため、見積もりと条件を確認して契約する必要があります。

家財処分業者を選ぶチェックポイント

業者へ依頼する際は、次の項目を確認しましょう。

一般廃棄物収集運搬業の許可または許可業者との連携があるか
見積書に作業内容が記載されているか
追加料金が発生する条件
家電リサイクル品の扱い
買取品の査定方法
貴重品が見つかった場合の対応
作業日数
立ち会いの要否
鍵を預けられるか
作業前後の写真報告
損害賠償保険
キャンセル料金
廃棄物の処理方法

「軽トラック積み放題」など、料金だけを見て決めるのは避けましょう。

廃棄物が不法投棄された場合、所有者側も事情確認を受ける可能性があります。

相模原市南区の地域別に確認したい搬出条件

家財処分の費用は、荷物の量だけでは決まりません。

建物や道路の条件によって、作業人数や車両、搬出時間が変わります。

相模大野のマンション

マンションでは、次の点を確認します。

エレベーターの有無
養生のルール
搬出可能時間
管理組合への届け出
トラックの駐車場所
共用廊下の幅
大型家具を搬出できるか
粗大ごみ置場の利用条件

高層階やエレベーターがない物件では、搬出費が増える可能性があります。

古淵・大野台・西大沼・東大沼

戸建てでは、家具や家電だけでなく、庭や物置に荷物が残っているケースがあります。

庭木
植木鉢
自転車
物置
タイヤ
ブロック
庭石
工具
建築資材

なども確認しましょう。

前面道路が狭い、敷地内へトラックを入れられない場合は、搬出距離が長くなり、費用へ影響することがあります。

小田急相模原・相模台・相南

古くからの住宅地では、道路が狭く、大型車両を建物の前へ停められないことがあります。

近隣の通行を妨げないよう、作業時間や車両の配置を確認する必要があります。

東林間・上鶴間

戸建てだけでなく、集合住宅や店舗併用住宅など、建物形態によって搬出条件が異なります。

階段、玄関幅、道路、駐車場所などを事前に現地確認してもらいましょう。

麻溝台・北里・下溝・当麻・新磯野

比較的土地が広い物件では、住宅内部だけでなく、倉庫、納屋、車庫、敷地内の残置物が多いことがあります。

家庭ごみだけでなく、農機具、事業用品、建築資材などが含まれている場合は、処分区分が異なる可能性があります。

家庭から出た物なのか、事業で使用した物なのかを業者へ正確に伝えましょう。

家電製品の処分に注意する

テレビ、エアコン、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機などは、通常の粗大ごみとして処分できない場合があります。

家電リサイクル法に基づく方法で処分する必要があるため、購入店、指定引取場所、対応業者などへ確認しましょう。

パソコン、消火器、バッテリーなども、通常の家庭ごみとは異なる処分方法になることがあります。

家財処分業者の見積もりを確認する際は、これらの処分費が含まれているか確認してください。

仏壇や神棚はどう処分する？

仏壇や神棚は、法律上必ず宗教的な供養をしなければ処分できないわけではありません。

ただし、家族や親族の気持ちを考慮し、寺院、神社、仏具店、専門業者などへ相談する方法があります。

位牌、遺骨、重要な写真などが残っていないか、必ず確認しましょう。

相続人全員の意向を確認してから進めることが大切です。

売却前にハウスクリーニングは必要？

家財を撤去した後、必ず専門的なハウスクリーニングを行う必要はありません。

仲介で販売する場合は、最低限の清掃を行うことで室内の印象がよくなる可能性があります。

特に確認したいのは、次の場所です。

玄関
キッチン
浴室
洗面室
トイレ
窓
床
バルコニー
庭
排水口

一方、建物が古く、解体や全面リフォームを前提とする場合は、高額な清掃費をかけても売却価格へ反映されない可能性があります。

清掃前に、不動産会社へ販売方法を相談しましょう。

残置物の処分費は誰が負担する？

仲介では、原則として売主が残置物を撤去して引き渡す条件が一般的です。

ただし、買主との合意により、残置物を残して引き渡すことも可能です。

その場合は、売買契約書や残置物リストで、次の点を明確にします。

残す物
撤去する物
所有権の扱い
処分費の負担
引き渡し後の責任
残置物に不具合があった場合の扱い

口頭だけで「全部置いていってよい」と決めると、引き渡し後にトラブルになる可能性があります。

買取の場合も、どこまで買取会社が処分するか契約書で確認しましょう。

残置物の処分費は売却時の経費になる？

不動産売却による譲渡所得は、売却代金から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

ただし、家財処分費が必ず譲渡費用として認められるとは限りません。

その支出が不動産を売却するために直接必要だったかなど、個別の事情によって税務上の扱いが異なる可能性があります。

契約書・見積書・領収書を保管し、税務署や税理士へ確認してください。

残置物がある空き家の売却方法を比較

売却方法	家財処分	売却価格	期間	手間
処分して仲介	売主が行う	高値を目指しやすい	長くなる場合がある	大きい
一部整理して仲介	引き渡しまでに撤去	市場価格を目指す	買主次第	中程度
現状のまま買取	買取会社と条件調整	仲介より低い傾向	比較的短い	少ない
解体して土地売却	家財・建物を撤去	土地需要による	工事期間が必要	費用が大きい

どの方法がよいかは、価格だけでなく、

売却期限
家財の量
処分費用
建物の状態
相続人の人数
現地へ行ける回数
最終的な手取り額

を踏まえて判断します。

残置物を処分する前のチェックリスト

相続人全員へ連絡したか
遺言書がないか確認したか
権利証を探したか
購入時の売買契約書を探したか
通帳・印鑑・有価証券を確認したか
写真や形見を分けたか
貴金属や骨董品を確認したか
家電リサイクル対象品を確認したか
危険物や処理困難物を確認したか
不動産査定を受けたか
仲介と買取を比較したか
処分費の見積もりを取ったか
許可業者であることを確認したか
作業後の追加料金を確認したか
売却後の手取り額を比較したか

不動産会社へ査定を依頼する前に、処分契約を結ぶ必要はありません。

まずは現況を確認し、売却方針を決めてから片付ける範囲を決めましょう。

残置物のある空き家についてよくある質問

荷物が残っていても訪問査定できますか？

家具や生活用品が残っていても査定できます。

ただし、建物の状態を確認するため、点検口や設備周辺の荷物を移動する場合があります。

すべて片付けないと仲介で売れませんか？

販売開始時点で、すべてを撤去している必要はありません。

居住中の住宅も家具がある状態で販売されます。

ただし、引き渡しまでには売主が撤去する条件になるのが一般的です。

家財を残したまま買取してもらえますか？

不動産会社や物件の状態によっては可能です。

残せる物、売主が処分する物、買取価格への影響を確認しましょう。

遺品整理業者なら家庭ごみも回収できますか？

「遺品整理業者」という名称だけで、家庭ごみを収集・運搬できるとは限りません。

相模原市の一般廃棄物収集運搬業の許可があるか、許可業者と適切に連携しているか確認してください。相模原市も無許可回収業者を利用しないよう注意喚起しています。

遠方に住んでいても家財処分できますか？

業者によっては、鍵を預け、写真やオンラインで確認しながら作業を進められる場合があります。

立ち会いの要否、貴重品の扱い、作業報告の方法を確認しましょう。

家財処分と不動産売却を別々に相談する必要がありますか？

別々に相談する方法もありますが、先に不動産会社へ売却方針を相談することをおすすめします。

買取であれば処分範囲が減る可能性があり、解体を前提とする場合は清掃が不要になることもあります。

仏壇や写真も残したまま売却できますか？

買取条件によっては残せる可能性がありますが、位牌、遺骨、写真などは相続人間で確認することをおすすめします。

宗教的・感情的に重要な物を誤って処分しないよう注意しましょう。

家財処分費を売却代金から支払えますか？

業者との契約によっては支払時期を相談できる場合がありますが、原則として作業完了時などに支払いが必要です。

不動産買取では、残置物処分を買取条件に含められることがあります。

相模原市の残置物がある空き家は根津ハウジングへご相談ください

相模原市の空き家や相続した実家は、家具や生活用品が残っていても査定できます。

最初からすべてを処分するのではなく、物件の状態と売却方法を確認したうえで、どこまで片付けるか決めることが大切です。

特に相模原市南区では、相模大野のマンション、古淵・大野台の戸建て、小田急相模原・東林間の古い住宅地、麻溝台・下溝・新磯野の土地付き住宅など、建物や道路の条件によって搬出費用や適した売却方法が異なります。

根津ハウジングでは、相模原市南区を中心に、残置物がある戸建て・マンション・空き家・相続不動産の売却査定を承っています。

家財が残ったまま査定してほしい
処分してから売るべきか相談したい
仲介と買取の手取り額を比較したい
遠方に住んでいて片付けられない
遺品整理業者を探す前に売却方法を決めたい
建物が古く、解体するか迷っている
相続人同士で相談するための査定が欲しい

このような段階でも問題ありません。

まずは現在の状態で査定を行い、仲介、買取、家財処分、解体などの選択肢を整理します。

相模原市で残置物のある実家や空き家の売却を検討している方は、根津ハウジングの無料査定をご利用ください。

売却査定

根津ハウジング｜相模原の不動産ならお任せください

※家庭ごみ・粗大ごみ・家電製品などの処分方法や受付条件、手数料は変更される場合があります。実際に処分する際は、相模原市の最新情報や依頼業者の許可内容をご確認ください。税務上の取り扱いについては、税務署または税理士へご相談ください。